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Mercado inmobiliario: donde los precios de las viviendas han caído más en Utah

Los expertos en vivienda de Utah consideran que la fiebre inmobiliaria relacionada con la pandemia y la posterior resaca son un capítulo «único» en los libros de historia junto con la Gran Recesión, pero con su propio conjunto de desafíos distintivos y diferentes.

Beehive State estuvo entre los estados que más crecieron en medio del frenesí inmobiliario en 2020, 2021 y principios de 2022, pero ahora ha sido uno de los más afectados con las caídas de precios más dramáticas que coinciden con las altas tasas de interés hipotecarias actuales. 7%. Un nuevo informe publicado el miércoles por el Instituto de Política Kem C. Gardner de la Universidad de Utah revela lo que sucedió durante la fiebre inmobiliaria en Utah y lo que sigue.

«La caída de precios más pronunciada en la historia de los bienes raíces de Utah ocurrió entre mayo de 2022 y enero de 2023», dijeron los investigadores de vivienda Jim Wood y Dejan Eskic, autores del informe.

En esos ocho meses, el precio de venta medio a nivel estatal de una vivienda existente cayó un 16%. Tenga en cuenta que esto es después de que el precio de venta medio en todo el estado alcanzara los $545,000 en mayo de 2022. Pero en enero de 2023, había caído a 460.000 dólares.

«No ha habido una caída comparable a corto plazo en los precios de las viviendas, ni durante la Gran Recesión ni durante la década de 1980, cuando han caído tan rápidamente hasta ahora», escribieron Wood y Sketch.

El informe dice que los precios de la vivienda cayeron en enero, posiblemente cuando tocaron «el fondo de este ciclo de precios». De enero a mayo, los precios comenzaron a subir de nuevo, situándose el precio de venta medio en julio en 500.000 dólares. «Sin embargo, la recuperación de los precios hasta 2023 es alentadora y sugiere que la presión a la baja sobre los precios está disminuyendo», escribieron Wood y Eskic.

Aunque los investigadores esperan que los precios de las viviendas vuelvan a subir en 2024, han pintado un panorama detallado de qué áreas de Utah se han visto más afectadas por la actual corrección inmobiliaria nacional.

Condados de Utah donde los precios de las viviendas cayeron más

Naturalmente, los cambios de precios fueron más volátiles entre 2022 y 2023 en los estados con menos transacciones reportables. Pero al comparar los condados con al menos 50 ventas, los condados rurales en el norte de Utah y el condado de Washington en el sur de Utah experimentaron las mayores caídas de precios del estado desde el segundo trimestre del año. Desde 2022 hasta la misma fecha en 2023.

En el informe, Wood y Eskic utilizaron datos de UtahRealEstate.com y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Utah del condado de Washington para calcular el cambio porcentual en el precio de venta medio de las viviendas de 2022 a 2023.

Estos son los 10 países con las mayores caídas, excluyendo a los países con menos de 50 operaciones, según el informe. Cinco de los países experimentaron caídas de dos dígitos.

  1. Sanpete: -15,5%, el precio medio es de 365,00 dólares en 2023, frente a 432.000 dólares en 2022.
  2. Washington: -12,8% a 523.500 dólares en 2023, frente a 600.000 dólares en 2022.
  3. Anciano de caja: -10,8% hasta 403.800 dólares en 2023, frente a 452.500 dólares en 2022.
  4. Utah: -10,6% a 487.500 dólares en 2023, frente a 545.000 dólares en 2022.
  5. Carbón: -10,1% a 229.350 dólares en 2023, frente a 255.000 dólares en 2022.
  6. Tooele: -8,4% a 449.425 dólares en 2023, frente a 490.544 dólares en 2022.
  7. Lago salado: -6,5% a 520.000 dólares en 2023, frente a 556.000 dólares en 2022.
  8. Weber: -5,6% a 425.000 dólares en 2023, frente a 450.000 dólares en 2022.
  9. Ubicación oculta: -5,6% a 425.000 dólares en 2023, frente a 450.000 dólares en 2022.
  10. Davis: -4,8%, pasando de 545.000 dólares en 2022 a 519.000 dólares en 2023.

Sin embargo, los precios no han bajado en todas partes. Los dos condados más caros de Utah, Summit y Wasatch, experimentaron los mayores aumentos de precios durante el mismo período. Según el informe, el precio de venta medio en el condado de Summit aumentó un 7% a $1.375.000, y el condado de Wasatch aumentó un 4,8% a $1.016.143.

Si analizamos los datos a nivel de ciudad, casi todas las ciudades más pobladas de Utah experimentaron caídas de precios año tras año. Cinco experimentaron caídas de precios porcentuales de dos dígitos. Eagle Mountain lidera el camino con una caída del 13,7%.

Por otro lado, sólo dos de las ciudades más grandes de Utah experimentaron crecimiento: Herriman y Draper. El precio de venta medio en Herriman subió un 0,5% a 571.956 dólares. En Draper aumentó un 7,5% y alcanzó los 785 mil dólares.

Así es como las 20 ciudades más grandes de Utah se han visto afectadas por la corrección de los precios de las viviendas, clasificadas desde la mayor caída de precios hasta el mayor aumento de precios, según el informe:

  1. Montaña del Águila: -13,7% respecto a 2022, el precio medio en 2023 es de 491.500 dólares.
  2. San Jorge: -12,8% desde 2022 hasta 499.071 dólares en 2023.
  3. ríoton: -10,9% desde 2022 hasta 541.000 dólares en 2023.
  4. Murray: -10,9% desde 2022 hasta 470.000 dólares en 2023.
  5. Orem: -10,2% desde 2022 hasta 458.000 dólares en 2023.
  6. Jordania occidental: -9,8% desde 2022 hasta 505.000 dólares en 2023.
  7. Salt Lake City: -8,2% desde 2022 hasta 523.000 dólares en 2023.
  8. Jordania del Sur: -8,2% desde 2022 hasta 590.000 dólares en 2023.
  9. lehí: -8,2% desde 2022 hasta 495.000 dólares en 2023.
  10. Millcreek: -8,2% desde 2022 hasta 590.000 dólares en 2023.
  11. Ciudad del Valle Oeste: -7,7% desde 2022 hasta 435.000 dólares en 2023.
  12. layton: -6,9% desde 2022 hasta 488.000 dólares en 2023.
  13. Arenoso: -5,3% desde 2022 hasta 624.900 dólares en 2023.
  14. Ogden: -4,1% desde 2022 hasta 458.000 dólares en 2023.
  15. taylorsville: -3,6% desde 2022 hasta 464.000 dólares en 2023.
  16. Logan: -3,2% desde 2022 hasta $394.950 en 2023.
  17. Miembro del ira provisional: -2,5% desde 2022, $437.250 en 2023.
  18. Bendecido: -0,3% desde 2022 hasta 540.000 dólares en 2023.
  19. Herriman: +0,5% desde 2022 hasta 571.956 dólares en 2023.
  20. Pañero: +7,5% desde 2022, 785.000 dólares en 2023.

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